住宅市场难以启动的关键原因

1999-01-17　来源：文摘报　 我有话说

辜胜阻、李正友在1998年第6期《社会学研究》上指出，住房双轨制的存在是导致住宅市场难以启动的关键原因。在住房双轨制下，分配不公，滋生腐败现象；许多单位实行住房福利化分配方式，其收入分配仍保持着高福利、低工资的特征；大多数城镇居民通过福利化分配而获得住房使用权，房屋的所有权属于购、建房单位，个人基本上无权处置；住房福利化分配与住房商品化存在着巨大的利益反差，抑制了居民购房的积极性；房屋租售比价不合理的状况难以根本改变；居民储蓄难以向不动产资产转化，居民手中资金资源绝大部分表现为储蓄，造成居民家庭资产的单一化；住房消费信贷的发展缓慢，这反过来又不利于提高居民购房的有效支付能力；住房分配的双轨制和房地产产业的结构性矛盾制约了住宅前向和后向产业的发展，使住宅产业作为一个新的经济增长点和支柱产业难以形成。